マンション投資 迷惑電話の基本
売り主とは直接はつながっていない）で、売り主と買い主を別々の業者が担当しているとしたら、このようにうまくは契約がまとまらなかったかもしれません。
このように、業者が両手の契約になるようなケースであれば、仲介業者が手数料を値引くことは、さして珍しいケースではありません。
買い主にしてみれば、売り主と直結した業者を探し出すメリットは、仲介料の値引きにおいても発揮されるのです。
仲介料をまけさせるための、別な簡単な方法としては、今回の取引とは関係のない別の条件を提示するという方法もあります。
「もし、今、自分にサービスしてくれたら、知り合いを客として紹介するよ」というようなことを相手業者に匂わせるのも一つの手なのです。
不動産業界のような商売では、お客の紹介というのは非常に大事です。
したがって、業者としても、契約後も有効にひっぱれる（お客を紹介してくれる）ような客であれば、それはもう大事にしてくれるはずです。
それらに加えて、買い主の「家が欲しい！」という熱意が営業マンに伝われば、彼らも多少の無理な要求は聞いてくれるはずです。
客（あなた）の要求を聞くことができ、それを実際にやってくれるかどうかも、ある程度、営業マンの力量・経験・ヤル気に左右されますから、信頼できると思った営業マンはトコトン信頼して頼ってみるというのも大事なことです。
最後に一つ、注意を付け加えておきます。
こう言っては逆説的になってしまうかもしれませんが、不動産を総額として安く購入しようと思うなら、最初から仲介料の値引きを要求するべきではないのです。
もし今後もその業者からいい物件を紹介してもらおうと思っていたりしている方なら、特にそういうことがいえます。
彼ら業者の立場に立って考えれば、自分達への正当な報酬すら出し渋るようなケチな客には、あまりいい物件を紹介したくないというのはわかると思います。
ですから、購入不動産を購入すれば、それを登記しなければなりません。
それぞれ必要に応じて土地・建物の所有権の保存、移転、表示の登記と、住宅ローンを組む際には抵当権の設定が必要になります。
登記は残金の支払いと同時か、すぐ後に行ないますが、その際に必要となるのが、「登記費用」です登記費用の中身は、登録免許税（不動産の登記の際にかかる国税）と、司法書士や土地家屋調査士に支払う報酬とに分けられ、これらが結構な金額になります。
不動産売買に慣れた人になると、どうにかしてこの費用を切りつめられないものかと、あの手この手で知恵を絞っています。
そして意外に多いのが、登記の申請を自分でやってしまうというお客さんです。
登記そのものは少し勉強すれば一般の人でもできるため、自分でやってしまえば司法書士へ支払う報酬分が省けることになります。
総額を安く切り上げたいのなら、仲介料を値引くよりもむしろ物件の購入価格そのものを安くするか、その他のサービス面で好条件を引き出すように努力した方がいいのです。
それでも仲介料を値引かなければ気がすまない、この業者ともこれっきりだというのなら、できるだけ交渉過程の最後の最後で値引き要求を切り出すのがうまいやり方です。
登録免許税の支払い金額に関して注意しておきたいのは、「軽減措置」が適用できるかどうかということです。
建物の所有権の保存登記・移転登記の場合には、各種適用条件を満たしていれば登録免許税の軽減措置が受けられます。
その不動産のある市町村の建築課に問い合わせて必要な証明書と発行方法を教えてもらい、登記の際にその証明書を添付すれば軽減措置が受けられます。
また、この保存登記や移転登記の際に軽減措置を受けられる条件を備えていれば、建物・土地を含めた住宅ローンの抵当権設定登記の登録免許税も軽減されます。
ちなみに、公庫では登録免許税は非課税です。
これらによって、かなりの金額が変わってきますから、よく覚えておきましょう。
なお、的年４月１日以降の登記に関しては、土地の課税標準の軽減割合が110％から３分の１に引き下げられています。
これまで適用されていた各種登記に関する軽減措置の適用期限も、期間延長（２年間）されていますから、皆さんの購入目的に物件に合わせて検討してみてください。
ローンを組む際の諸費用を直接、切りつめることは、現実には相当難しいといえます。
ただし、住宅ローンを組む方にとって忘れてはならないのが「住宅ローン控除」の制度です。
この制度のことは訂～皿ページにも書いていますが、ここで少し詳しく説明しておきます。
住宅ローン控除というのは、ローンを利用して住宅を取得した時に、所得税が戻ってくるという特例のことです。
一定の条件さえ満たせば、住宅の取得後略年間にわたって所得税が戻ってくるのです。
住宅を購入すると、どうしても様々なお金の負担がかかってきますから、それを軽減する意味でこの特例が設けられました。
これまでは最高額で１６０万円のローン控除が受けられるようになっていましたが、このローン控除も最近、制度が変わり、控除額が大幅に引き上げられました。
参考までに、新しい住宅ローン控除制度の改正点を示しておきます（２０００年内の時限いと思います。
ローンの組み方など、住宅ローンそのものに関する得策はローンの項（110ページ～）で書いていますので、そちらを参照してください。
ここではその諸費用分に関してだけ言及した・控除期間が坊年になりました（これまでは６年）。
・ローン残高の上限が５０００万円に引き上げられました。
・土地分のローンもあわせて控除対象となりました。
・住宅の床面積が19㎡以上あればＯＫ（上限なし）。
この特例を受けるには、以下の３条件を満たす必要があります。
①借入金の条件（返済期間が皿年以上であること。
そして、適用は建物部分に限られる）。
②住宅そのものの条件（建物に応じ床面積、専有面積、築年数などの諸条件がある）。
③借りる本人の条件（この特例を受ける年の年間所得が規定の所得額以下であることと、買換え特例などの他の住宅特例を居住前後２年内に受けていないことが必要）。
注意しなければいけないのは、この制度は確定申告をすることによって、はじめて受けられるということです。
必要書類をそろえて住所地の税務署に申告しましょう。
居住した次の年の３月略日までに申告しないと、この特例は受けられません。
なお、サラリーマンの人は２年目以降は、年末調整で控除が受けられます。
また、この特例をうける前提として、もし夫婦共働きあるいは親子の方であれば、不動産購入時に「共有」にしておくと有利です。
詳しくは3ページで述べますが、住宅を共有で取得し、各々がローンを組んでいる場合なら、一定条件を満たせば共有者ごとに全員でこの特例が受けられるからです。
④印紙税を２００円だけにする方法：契約書の記載金額を後から住宅ローンや税金の控除の証明などに使わないという前不動産を購入した時、住宅ローンを借り入れる時、その売買契約書・ローンの契約書には通常、収入印紙を貼ります。
これは印紙税という税金であり、契約書に貼って割印することにより、納税するものです。
その支払額は契約書の記載金額に応じて決められています。
期限付きですが、売買契約・工事請負契約で契約書を作成する場合、印紙税が安くなります。
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